3月楼市成交跌幅扩至47%，市场底或将在二季度到来

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3月楼市成交跌幅扩至47%，市场底或将在二季度到来

2022年3月，房地产市场整体依旧低迷，30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长48%，同比跌幅扩至47%。其中，一线城市市场陷入沉寂，成交环比增长7%，同比跌幅扩至49%。受制于疫情防控出现反复，上海、深圳房地产市场处于“半停摆”状态，成交同比跌幅明显扩大。北京、广州成交同样不及预期，3月上、中旬市场表现疲弱，新开盘项目平均去化率低至3成。下旬北京、广州市场开始回温，但整体市场热度较去年同期相差甚远。

26个二、三线城市市场尽显疲态，成交环比增长56%，同比跌幅扩至46%。受限于去年同期基数较高，叠加国内疫情出现反弹，6成以上二、三线城市成交同比腰斩，长春、常州等同比跌幅超70%。部分疫情控制较好的城市市场筑底企稳，例如海口成交同比跌幅收窄至3%。又如西安成交放量，同比增长32%，新开盘项目平均去化率达到50%。

近期，部分二线城市“四限”调控出现松动迹象。例如郑州、福州局部放松限购，郑州局部放松限贷，哈尔滨全面取消限售。预计二线以及三四线城市或将效仿局部放松乃至全面取消“四限”政策，压力城市更将在需求端予以刺激。

展望未来，市场底或将在二季度到来，届时成交或将筑底企稳，同比跌幅也将有所收窄。但基于城市经济基本面、房地产市场现状、潜在购房需求及居民购买力等多方面因素，各城市市场或将加剧分化：首先，一、二线城市大概将在4、5月市场回稳。其次，三、四线城市市场回稳需要较长时间周期。其中，强三线城市房地产市场或将在下半年乃至年底才能稳住，弱三、四线城市房地产市场或将继续盘整。