2023年1月精装房开盘下降77.4%，集中土拍之城投新格局

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2023年1月精装房开盘下降77.4%，集中土拍之城投新格局

2023年1月，由于受春节假期影响，精装整体规模较少，据奥维云网（AVC）监测数据显示，1月中国房地产精装修市场新开盘项目45个，精装修规模2.28万套，同比下降77.4%，与2022年2月春节同期相比，仍下降39.8%。

自集中供地以来，国央企依旧是拿地主力军，但城投公司托底现象较为突出，2022年全口径住宅用地城投拿地22494亿元，占比54%。数据显示，2022年城投公司在22城集中土拍拿地金额占比为46%，同比上升了15%，从拿地建面以及拿地宗数占比来看，增速均较明显，分别上升20%和14%。

城投平台类公司的拿地开工率明显低于规模房企，2021年第一批拿地有近六成开工，但从2021年第二批开始，开工率不足40%，越到后面整个开工率就越低，一直到2022年第四批、五批开工率直接为0%，整体开发周期较长。

在2023年1月精装修开盘项目中，开发商为国央企的占比为32%，城投占比为15%，其中城投项目有7个，在7个项目中像宁波东品荟尚庭、杭州杭房湖著观邸运营模式属于自主开发，青岛世园金茂府运营模式是联合开发等。由于开发周期的拉长及资金压力作用下，持有大量土地储备的城投公司正积极探寻新的合作模式，已有部分城投公司进行代建合作，代建合作或将成为很多房企的机会所在。